Nguyễn Du, đoạn từ đường Hai Bà Trưng xuống Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, cắt qua khu vực Nhà thờ Đức Bà hay phố thời trang Nguyễn Trải từ lâu đã là chốn ăn chơi mua sắm của người dân thành phố và khách du lịch. Và mặt bằng kinh doanh ở các tuyến đường trên cũng nổi tiếng đắt xắt ra miếng.

Tuy vậy, kể từ đầu năm 2023 đến nay, làn sóng trả mặt bằng đã thấy rõ khi nhiều quán cà phê, nhà hàng rời đi, tháo bảng hiệu, bên ngoài chi chít bảng cho thuê.

Anh Dương Tấn Dương, Cửa hàng kinh doanh, phường 3, quận 5 cho biết: Bình thường 30 lượt một ngày, bây giờ vắng lắm, có 10 lượt khách là mừng. Mọi năm đâu có mặt bằng nào trống đâu, năm nay trả rất nhiều mặt bằng. Mọi ngành nghề ở đây từ ăn uống đến mua bán cái gì cũng giảm đều.

Chị Bùi Hoàng Yến, Cửa hàng kinh doanh, phường 3, quận 5 cho biết: "Trước đây khách quyết định mua rất dễ dàng, nhưng gần đây tình hình kinh tế khó khăn cho nên khách có sự lăn tăn về giá, họ không dễ dàng mua như trước nữa mà sẽ cân nhắc về giá khi mua một sản phầm"

Ngoài việc kinh doanh ế ẩm, chi phí mặt bằng cao, không nhiều chủ cho thuê mặt bằng chịu giảm giá cũng là một yếu tố chính dẫn đến tình trạng trên.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ, “thắt lưng buộc bụng” để kiểm soát chi phí. Hầu hết doanh nghiệp lựa chọn tái cấu trúc, mạnh tay đóng cửa những địa điểm kinh doanh không hiệu quả, thua lỗ hoặc chuyển dịch kinh doanh về khu vực đang phát triển để bảo đảm nguồn thu, lợi nhuận. Thay vì cố giữ một điểm bán ở vị trí trung tâm, doanh nghiệp phải quan tâm bài toán hiệu quả đối với từng cửa hàng, từng mô hình và chọn đầu tư ở khu vực phù hợp.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Batdongsan.com cho rằng: Các tuyến phố lớn có giá trị hình ảnh, trước đây khi làn sóng F&B đổ bộ vào Việt Nam thì lúc đó thị trường nhà phố đã tăng trưởng rất mạnh. Chính vì điều này đã làm thay đổi quan điểm của chủ nhà, giờ người chủ nhà chỉ giảm giá đối với những sự kiện bất khả kháng như giai đoạn COVID, nhưng bây giờ kinh tế bình thường không có gì ảnh hưởng nên chủ nhà vẫn giữ nguyên cái giá trị của căn nhà họ định vị. Và nếu như mà chủ nhà họ điều chỉnh giá thì họ không biết cái ngưỡng điều chỉnh trong tương lai là bao nhiêu, nên họ kiên quyết giữ nguyên mức giá như hiện tại.

Nhận định của các chuyên gia bán lẻ, tình hình có được cải thiện hay không phụ thuộc khá nhiều vào khách quốc tế. Mặt bằng kinh doanh ở khu trung tâm thường bán các mặt hàng cao cấp, nhắm đến khách quốc tế và phụ thuộc vào nhóm khách hàng này. Mặt bằng các tuyến phố trên vẫn sẽ hút khách trong tương lai vì giá trị hình ảnh mà nó mang lại. Tuy nhiên, các nhà bán lẻ sẽ không mở dàn trải nhiều cửa hàng như trước khi mà làn sóng kinh doanh trực tuyến đang lên ngôi.