Thứ hai, ngày 21/10/2019 - 14:28 (GMT+7)

| Lịch phát sóng
Dòng sự kiện

Cập nhật: 10:19, Thứ 2, 23/09/2019

Chia sẻ lên twitter Chia sẻ lên zing me Chia sẻ lên facebook In bài Gửi cho bạn bè

Alibaba và các dự án "ma"

(ANTV) -Trong các hình thức lừa đảo, lừa đảo tài chính, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản diễn ra ở mức độ cao nhất, bởi lẽ một số căn biệt thự hay chung cư là những tài sản hình thành trong tương lai, đôi khi là tài sản xây dựng dở dang và chưa chắc đã có thật. Đa số nhà đầu tư không hề hay biết mình bị lừa cho đến khi lực lượng chức năng vào cuộc. Vụ án Công ty cổ phần địa ốc Alibaba lừa đảo hơn 6.700 người, chiếm đoạt 2.500 tỉ đồng là một điển hình của tội phạm lừa đảo đa cấp bất động sản.

 

Alibaba và các dự án "ma"
 
Vụ việc bị vỡ lở khi vào khoảng 14h chiều 18.9.2019, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an phối hợp Công an TP.Hồ Chí Minh đã có mặt tại trụ sở Công ty cổ phần địa ốc Alibaba trên đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức. Lực lượng chức năng sau đó đọc lệnh bắt đối với ông Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Nguyễn Thái Lĩnh - Giám đốc công ty Alibaba.
 
Theo kết quả điều tra ban đầu, Công an TP HCM xác định Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh lập ra Công ty CP Địa ốc Alibaba với quy mô hơn 2.600 nhân viên. Anh em Luyện đã tổ chức thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp - lên đến 600 ha, rồi giao cho các cá nhân đứng tên, vẽ ra 40 dự án "ma" ở Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận.
 
Trong khi đó, lãnh đạo các tỉnh này khẳng định chưa ban hành bất cứ quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Công ty Alibaba làm dự án nhưng các đối tượng vẫn lên mạng quảng cáo sai sự thật để bán đất nền.
 
Đến nay, Công an TP HCM xác định anh em Nguyễn Văn Luyện đã ký hợp đồng bán đất cho hơn 6.700 khách hàng để chiếm đoạt hơn 2.500 tỷ đồng. Ngoài việc bắt giữ khẩn cấp Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh, em trai Luyện, Công an còn mời nhiều nhân sự chủ chốt của Công ty này lên làm việc để củng cố hồ sơ vụ án.
 
Thực tế, trong thời gian qua, không ít doanh nghiệp lợi dụng mô hình bán hàng đa cấp biến tướng để trục lợi, lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản của người dân gây ảnh hưởng đến cộng đồng xã hội. Đã có hàng trăm hàng nghìn người dân ở khắp các tỉnh thành trở thành nạn nhân của mô hình bán hàng đa cấp biến tướng.
 
Và hiện nay, sau một thời gian im lắng vì bị dư luận phanh phui những chiêu lừa đảo, một số doanh nghiệp bất động sản lại đang áp dụng các “chiêu trò” trong mô hình kinh doanh đa cấp vào việc phân phối BĐS. Hoạt động tài chính hoặc sản phẩm BĐS chỉ là “bình phong” bởi những người tham gia hoạt động đa cấp về BĐS phần lớn ít quan tâm tới sản phẩm mà chỉ chú ý tới việc lôi kéo được nhiều người chơi vào hệ thống để hưởng hoa hồng.
 
Thế nào là mô hình đa cấp bất động sản? 
 
Dội bom điện thoại, lập trang web bán hàng lập lờ, tổ chức hội thảo hoành tráng. Những chiêu bắt khách của các cò nhà đất đang tạo ra ma trận thông tin bất động sản.
 
Thời gian này, người dùng Facebook quan tâm đến thị trường bất động sản liên tục được chứng kiến sự “ra đời” của các thiên tài marketing địa ốc như họ tự nhận. Các thiên tài này đứng ra mở lớp, chiêu sinh với những lời quảng cáo cực sốc, kiểu như “bí quyết thành công tuyệt đỉnh”, “trở thành triệu phú đô la chỉ sau 1 năm chạm vào bất động sản”.
 
Thực tế, các lớp học dạng này cũng là một hình thức đa cấp, bởi sau một vài buổi dạo đầu, diễn giả và cũng có thể là một vài “học viên” cò mồi bắt đầu lân la rỉ tai rủ rê những người khác góp vốn chung nhau mua vài suất “ưu đãi” ở dự án này dự án khác.
 
Theo nhiều chuyên gia nhận định, chủ yếu những chủ đầu tư này thường có năng lực yếu kém, biết không thể hoàn thiện tiếp dự án nên đã đưa ra thông tin dự án bất động sản giảm giá hơn nửa nhằm vét nốt số tiền còn lại.
 
Nghị định về quản lý bán hàng đa cấp quy định:  “Mọi loại hình dịch vụ hoặc các loại hình kinh doanh khác không phải là mua bán hàng hóa, không được tiến hành kinh doanh theo phương thức đa cấp”. Việc phân phối BĐS phải căn cứ vào các quy định của Luật Kinh doanh BĐS, kể cả khi các chủ đầu tư muốn xin giấy phép kinh doanh đa cấp cho sản phẩm BĐS thì các cơ quan chức năng cũng không cấp phép.
 
Trong trường hợp, các doanh nghiệp Bất động sản áp dụng mô hình đa cấp vào kinh doanh BĐS, ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, còn phải chịu các chế tài về hình sự nếu các chủ đầu tư khi huy động vốn hoặc bán sản phẩm BĐS theo mô hình đa cấp có dấu hiệu lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
 
Như vậy để tránh rủi ro, thiệt hại lớn về vật chất, bên cạnh sự siết chặt quản lý của cơ quan chức năng, người tiêu dùng cần thận trọng trước lời mời tham gia những hoạt động kinh doanh đa cấp trái phép. 
 
Những lưu ý để nhận biết mô hình đa cấp bất động sản  
 
1- Khách hàng cần phải cảnh giác trước những bất động sản giá rẻ
 
Bởi thường những dự án này bị chậm tiến độ bàn giao như đã cam kết, hoặc ngừng thi công. Thậm chí đã bị chủ đầu tư bán cho người khác.
 
2- Đưa ra thông tin dự án bất động sản có lợi nhuận cam kết lớn, chiết khấu cao
 
Chiêu trò này thường đánh vào tâm lý chung của những người không có tiềm lực về tài chính nhưng muốn làm giàu nhanh từ thị trường bất động sản nên rất dễ sập bẫy đầu tư.
 
3- Đủ chiêu tung thông tin dự án bất động sản sai lệch nhằm lừa đảo khách hàng
 
Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn, trong khi đó, môi giới bất động sản đa phần tuổi đời còn trẻ, thậm chí ra trường thất nghiệp là đi làm môi giới bất động sản. Có những môi giới hành nghề bất động sản bằng chính mồ hôi nước mắt để bán hàng, tuy nhiên cũng không ít trường hợp vì món lợi lớn trước mắt mà cò đất đã bất chấp, lừa dối khách hàng, để có tiền
 
4- Cần cảnh giác với những môi giới không có tâm, chiết khấu cao
 
Khách hàng thường mua căn hộ qua sàn hay môi giới bên ngoài chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Vì vậy nhiều người mua căn hộ nếu không tìm hiểu kỹ về các thông tin dự án bất động sản này thì dễ bị môi giới dụ dỗ bằng lời ngon ngọt mà sau khi ký hợp đồng mới biết mình bị mắc lừa.
 
Như vậy người mua nhà cần hết sức tỉnh táo, không nên tham gia và tiến hành giao dịch BĐS khi có những dấu hiệu nêu trên. Một lần nữa các chuyên gia bất động sản khuyến cáo: Những cơ hội trên trời rơi xuống hay những lời mời đột ngột - kể cả từ những người thân quen - đều có thể là nguồn cơn của lừa đảo, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
 
Thăm dò khán giả